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今天（12月15日），16块共计944.69亩土地集中出让。
其中住宅地14块，约779.57亩；商服用地2块，约165.11亩。
由于包含一块有望首次熔断的净地，因而早早就勾起了充分的关注。
郑州首块真净地未摘牌已现搏杀,吃瓜群众坐看熔断?中牟叫停3宅地出让!
此次，一共有4块土地出现了竞争，包括郑128号，郑122、123、134号。
乾民置业从14家房企中脱颖而出，果断熔断，并成功拿下了万众瞩目的郑128号地。
另外的郑122、123、134号三块地，其竞争局面都是象征意义大于实际意义，最终还是落入了己手。
竞买结果汇总如下：
此次出让，共计46亿元，平均地价487万元/亩。
郑128
备受关注的郑128号地，12.08亩，紧邻下坡杨村。
虽然身材娇小，又天生一副锥子脸，不符合四大白胖的审美……
但由于生性乖巧，之前没跟别人有扯不清的关系。
所以足足吸引了至少18家汉子前来提亲，可见平时憋成了什么样！
据传有逸泉地产、河南东润华郡置业、郑州世纪中信置业……
招亲大会的项目叫做比彩礼，起初大家还比较腼腆，各自晒出薄礼一份。
抱着不会熔断的侥幸心理，有7家房企挨个亮了个相……
其中有一个在第二次报价之后，发现没人跟进……
对，冷场了……
于是，他又报了一次价……
这时候，又来了一位直爽的哥，受不了这磨磨唧唧的节奏，直接加价一千万，给熔断了！
其余还没来得及出场的，也没了露面机会……
在这个焦急的等待时间里，系统页面也出现了紊乱，显示23轮，而实际上只有10轮。
终于，在10:50的时候，开始竞地价，有14家房企都依次给出了自己的价位。
经过系统计算，最终胜出的，是最后一个出价的，也恰好是熔断人！
但是有一点，竞买结束后，还是看不到竞买出价……
未免给人一种……不够透明的感觉……
经过挨个排查，发现在熔断前出价的8家房企里，有4个都没有出现在“一次竞地价”环节。
难道都是嫌价格高吗？未必……
此前就提过，第一次熔断，肯定有犯迷糊的，这4个里边就没有一个没赶上车的？
或者，只是为了体验一把熔断一日游？
限时竞买时间是10:45，一次竞地价时间是从10:50开始的，也就是“限时竞买时间+5分钟”，成交时间是10:55，意味着房企有5分钟出价时间。
郑128号地，位于石苏路南、丰硕南路东，12.08亩，最大容积率3.5，由河南乾民置业有限公司以8538万元竞得，溢价率67.22%。折合每亩地价706.95万元，楼面价3030元/㎡。
竞得人河南乾民置业有限公司，什么来头？
第一次拿到熔断地的，怎么会是无名小卒！
不符合预期，看热闹的热心群众不答应啊！
查了一下企业工商信息，竟然没有……
好神秘……
这能难倒扒皮小能手吗？
首先，在搜索引擎查了一下↓
有效信息：
①从事房地产开发与销售，及房屋租赁；
②“踏实、拼搏、责任”的企业精神；
③正商国际广场办公。
依然不明朗，再看股东信息↓
然后就随手搜了一下“郭照洋”，发现其为河南惠林置业有限公司的经理。
而河南惠林置业有限公司……
共同指向了——正商！难道是正商旗下公司吗？
再回头验证一把企业精神……
快接受聚光灯的照耀吧！
在大批量土地出让的时候，总少不了正商的身影。
昨天（12月14日），正商就刚刚在新郑龙湖花1.14亿拿了两块地↓
为什么正商能屡有斩获？
就像这次，乍一看是运气，其实离不开精算。
某种程度上，运气也是一种实力。
正商的拿地能力，值得学习。
恭喜正商，也恭喜跟着刷了一波经验的其他房企！
再看一下另外3个有两轮出价的地块。
郑122
122、123是金水区河村改造项目，美商参与开发了郑东·龙湖一号。
郑东·龙湖一号，是美商置业在郑州的开山之作，位于中州大道与金成大道交会处东500米。总占地1900亩，总建筑面积200万平方米。
郑122号地，位于杨金路北、河村中街西，106.84亩，最大容积率2.8，由河南美商置业有限公司以51352万元竞得，折合每亩地价480.66万元，楼面价2575元/㎡。
既然此前了解到的就是河南美商置业的项目，为何还有两轮竞价？
同样的，郑123号也是这种情况↓
郑123
郑123号地，位于文清南路南、河村东街西，19.91亩，最大容积率2.8，由河南美商置业有限公司以9600万元竞得，折合每亩地价482.26万元，楼面价2584元/㎡。
郑134号如出一辙↓
不同的是，名门这次一共拿了6块地，只有这一块出现了这种情况。
郑134
郑134号地，位于新龙路南、索凌路东，135.76亩，最大容积率3.5，由河南圣鸿置业有限公司以63294万元竞得，折合每亩地价466.21万元，楼面价1998元/㎡。
河南圣鸿置业有限公司为名门地产关联企业，将用作名门翠园建设用地。
蹊跷蹊跷真蹊跷……
如今房企拿地难，竞争激烈。谁又知道，这无厘头的竞买背后，隐藏了什么潜争暗斗。
其余12块没有竞争的土地：
郑121
郑121号地，位于永兴路北、经五街西，55.70亩，最大容积率2.6，由河南万林置业有限公司以24006万元竞得，折合每亩地价431.02万元，楼面价2487元/㎡。
河南万林置业为东方宇亿子公司。地块属于郑东新区北部区域的马林片区改造用地，将用作东方富田项目。
郑124
124、125是马李庄改造用地，项目为国泰一品庄园。
郑124号地，位于国泰北路北、黄家庵东路西，22.12亩，最大容积率4.0，由河南坤众置业有限公司以15257万元竞得，折合每亩地价689.87万元，楼面价2587元/㎡。
郑125
郑125号地，位于黄家庵北路西、国泰北路北，37.97亩，最大容积率4.0，由河南坤众置业有限公司以25395万元竞得，折合每亩地价668.89万元，楼面价2508元/㎡。
郑126
郑126号地，位于粮食路南、粮食西路东，22.14亩，最大容积率4.5，由河南谦晟祥和实业有限公司以13960万元竞得，折合每亩地价630.56万元，楼面价2102元/㎡。
此为兴隆铺改造首批地块，目前暂定项目为谦祥兴隆城。
河南谦晟祥和实业有限公司为谦祥集团旗下地产板块置业类子公司，目前正全面展开谦祥兴隆城项目开发建设工作。
谦祥兴隆城是谦祥集团在郑州继谦祥万和城之后的又一城中村改造项目，项目占地286.86亩，总建筑面积107万平方米。
在这块地竞买的时候，系统再次紊乱了……
限时竞买开始时间为10:15，结果没有倒计时5分钟，就直接弹出了成交结果，这是要闹哪样……
郑127
郑127号地，为贾河村改造首批地块，由正商介入。位于新城路南、娱乐路东，148.46亩，最大容积率3.0，由河南兴汉正商置业有限公司以61087万元竞得，折合每亩地价411.47万元，楼面价2057元/㎡。
郑130~135为二十里铺改造用地，为名门翠园项目用地↓
郑130
郑130号地，位于冠军路南、金牌路西，36.57亩，最大容积率3.0，由河南圣鸿置业有限公司以17505万元竞得，折合每亩地价478.67万元，楼面价2393元/㎡。
郑131
郑131号地，位于冠军路北、金杯路东，20.35亩，最大容积率3.0，由河南圣鸿置业有限公司以9683万元竞得，折合每亩地价475.89万元，楼面价2379元/㎡。
郑132
郑132号地，位于冠军路北、金牌路东，35.21亩，最大容积率3.5，由河南圣鸿置业有限公司以17460万元竞得，折合每亩地价495.95万元，楼面价2125元/㎡。
郑133
郑133号地，位于冠军路北、丰收路东，27.01亩，最大容积率3.5，由河南圣鸿置业有限公司以12443万元竞得，折合每亩地价460.61万元，楼面价1974元/㎡。
郑135
郑135号地，位于金冠路南、索凌路东，126.28亩，最大容积率4.5，由河南圣鸿置业有限公司以75170万元竞得，折合每亩地价595.27万元，楼面价1984元/㎡。
郑136
郑136号地，位于常西湖新区“四大中心”的现代传媒中心，传媒路南、凯旋路西。地块38.83亩，最大容积率5.0，由河南郑报置业有限公司以17604万元竞得，折合每亩地价453.34万元，楼面价1360元/㎡。
郑138
郑138号地，为苏屯村改造后期地，项目为锦艺四季城，位于新苑路北、清华园路西，99.48亩，最大容积率2.5，由河南锦轩置业有限公司以37690万元竞得，折合每亩地价378.88万元，楼面价2273元/㎡。
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